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开发理念

        经过对国内外大量养老项目的考察与研究,结合国内家庭结构特点以及东方传统文化特色,我们将东方颐城定位为全龄化健康颐养社区。这一开发模式既不同于传统的养老地产开发模式,也不同于常规的住宅社区开发模式,实现了以下两个层面的创新与突破:

养老模式的创新

        从养老模式创新的角度而言,主要是有别于传统的养老机构和单一长者社区,把老人单独区隔开来、集中进行养老服务。而东方颐城是一种全龄化的养老模式,机构养老、社区养老和居家养老三位一体、有机融合。一方面,通过养老机构为入住其中的老人提供养老服务;另一方面,又依托这些颐养服务设施,把全方位、系统化的专业养老服务辐射到社区的每个家庭以及周围的居住区,也就是现在政府所大力提倡的9073、9064养老模式。这一创新养老模式的核心特点,归纳起来,就是以机构养老为支撑、以社区养老为依托、以居家养老为主体,医养相结合。根据老年人年龄、身体状况和护理需求的变化,可以选择居家养老、社区日托中心和入住专业养老机构接受介助、介护服务等,在一碗汤的距离内,全方位、一站式地满足老年人的养老需求。养老机构的上门服务,可以让老年人足不出户、在熟悉的家庭环境中就能享受到专业的服务和全方位的照护,与家人共享天伦,让子女尽孝不累,让老人养老不孤。我们认为这种模式不仅符合国家的政策导向,而且更加符合中国的国情、习俗和传统的孝文化。

社区开发模式的创新

        从住宅社区开发模式创新的角度来看,主要是有别于传统意义上的房地产第一代、第二代、第三代社区开发模式。过去的住宅社区开发对小孩及中青年的需求考虑得多,而对老人的需求和服务考虑得还不够,以至于我们现在所看到的住宅社区基本不能满足当今社会老龄化的需求,在社区运营管理过程中更是暴露出很多问题。所以在东方颐城规划设计的过程中,我们在硬件上更加注重医疗、颐养等配套服务设施的建设,并重点考虑适老化、无障碍以及老年人活动半径等需求;在软件上强调为老年人提供专业的CCRC持续照料服务。因此,在传统居住社区的基础上,我们配置了更加丰富、完善的服务配套设施、并融入医疗颐养这一核心要素,将颐养服务进一步扩展和延伸,建立覆盖老、中、青、幼全龄段客户群体的社区运营和服务体系,提供一站式、全生命周期的居住解决方案,塑造全龄共享、多元健康的颐养生活,我们称之为4.0社区,这是一种全新的社区开发模式和标准。

开发运营策略

        在项目具体操作层面,我们独创了“4个加”的开发运营策略——“产业+基金、养老+地产、老人+小孩、住宅+社区”,极大地丰富了全龄化健康颐养社区的内涵和构成元素,为社区的多元化、包容性和可持续发展提供了无限可能,这也是指导我们整个社区开发的战略方向。我们坚信,未来住宅社区和养老开发必将走向一个汇合点,而这个汇合点就是我们创新的全龄化健康颐养社区。